2016房价走势最新消息:地方楼市调控政策继续加码 三轮调控层层递进

  地方楼市调控政策继续加码。上海近日发布的调控政策中重新实施“认房又认贷”。自9·30以来,全国已有超过24个省(市)出台了超过50条楼市调控政策。中原地产首席分析师张大伟认为,从近两个月的房地产调控政策看,本轮调控与往年最大的不同是,调控政策持续的打补丁、加压力,同时叠加了历史最严格的执行力度。从市场影响看,政策效果明显,预计热点城市房地产降温趋势延续。

  

 一二线城市成交量下滑

  数据显示,10月调控以来,一二线城市楼市明显降温,三线城市稳定增长,城市分化显著,调控政策取得一定预期成效。

  中原地产研究院数据显示,11月第4周,各地新房成交量下滑,且绝对值为“十一”调控潮以来的单周最低位。从中原监测的40个城市数据看,上周新建住宅成交面积环比下降10%。其中,一线、二线城市分别下降7%、14%,三四线城市微升1%。在调控整体收紧后的两个月内,新房成交呈现出逐周走低之势。11月前四周,全国40城市新房合计成交量较10月同期下降约两成,且各线城市均现回落。二手房市场成交量也逐步走低,11月第4周中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降5%,且持续四周成交量环比下滑。11月前四周的二手房合计成交量较10月同期下降约5%。其中,苏州、上海的降幅已达三成左右。

  值得注意的是,在北京、上海、深圳的新政中,均大幅调高了二套房尤其是非普住宅的标准,由于三地非普标准仍沿用数年前的价格,最高价格已经显著低于目前的成交价,因此调高二套非普首付,预计对改善性需求产生较大影响。上海在恢复“认房又认贷”后,还提高了非普二套房的首付至70%。同策咨询数据显示,按照上海现有普通住宅的标准及2016年1-11月交易价格来看,目前上海内环内和中外环间仅有1%的住宅属于普通住宅,外环外仅有19%符合普通住宅。若2017年普通住宅和非普通住宅标准不调整,绝大多数的改善型住宅均属于非普通住宅,可能伤及改善型需求。

  土地市场仍然火爆

  尽管重点城市新房和二手房成交量持续下滑,部分地区成交价格也出现了下滑。但重点城市的土地市场却呈现出“冰火两重天”的火热景象。房企争相在一二线重点城市大举增加土地储备。多地根据土地市场做出了多种调整和限制,仍然难以动摇房企积极储备土地的决心。

  近期,广州、福州、武汉、长沙等地土地市场拍卖吸引了多家房企,“限地价、竞配建”的出让方式并未抑制房企在上述热点城市的抢地热情。福州上周共计成交9宗含住用地,出让金超过117亿元。其中,8宗地块均触及50%的溢价率上限,转为竞争配建面积。

  同时,房价水平长期低于其他一线城市的广州,上周土地市场也集中爆发,共计14宗含住用地成交,出让金超过280亿元。其中,13宗地块达到45%的溢价率上限。上周成交地块中,多宗创下单价历史新高,其中4宗含住宅用地在剔除配建后的楼面地价超过4万元/平方米,竞得者包括保利、中冶、龙湖、首开。

  业内人士表示,调控收紧使得市场趋冷,但由于今年前期房企业绩普遍表现良好,并手握大量现金,同时经过前三季度的去库存后需要补充土地。本轮量价增长相对理性的一批热点城市,成为房企关注的热点地区。。