今天加工全聊聊定金（Earnest money），定金在交易中非常重要，你知道定金起什么作用吗？预付款基准是多少？我们需要注意的是什么？ 下次一起来看看吧！


定金是指当事人为了确保合同的履行，根据法律的规定或者当事人双方的约定，在当事人签订合同时或者签订合同后履行之前，按照合同基准额的一定比例(不超过20% )预先支付对方的金钱或者其替代物。 债权担保是一定额度的货币，是法律上的担保方式，以使债务人履行债务，实现债权人的债权为目的。 签订合同时，必须书面约定定金。 此外，还应约定定金的金额和交付期限。 如果支付定金一方不履行债务，另一方无权要求返还定金，如果接受定金一方不履行债务，则另一方必须加倍偿还债务。 债务人履行债务后，按照约定，存款应抵制货款或回收。


存款到底该付多少

《中华人民共和国担保法》规定，预付款金额由当事人承诺，不得超过主合同标准金额的20%。 商品交易中的预付款是指，当事人在签约前或者支付住房费用之前，购买者向开发者支付一定额度的钱，在支付预付款的一方，不履行合同，或者接受所承诺的债务没有请求返还预付款的权限这一预付款的一方不履行合同或者所承诺的债务的，必须将预付款加倍偿还


定金和订金的区别

销售大楼书籍验收完毕后，要注意购买者签订预约书，支付预约金，预约书中预约金和预约金的差异，预约金是特殊的法律概念，其目的是合同的成立，履行其保证作用，并且有特定的预约金规则，它具有特定的法律意义， 未履行被称为支付认捐款的部分债务者无权要求偿还认捐款，未履行领取认捐款的债务者应将认捐款加倍偿还。 认购金不是起到保证合同的作用，只是起到保证的作用，认购金的一部分不履行债务可以要求退还认购金。 所以，预约书上写的预付款，因为法律的概念不同，所以必须明确哪个“确定”。 通常，房地产经纪人在预约书中有这样的条款，购买者必须从签订预约书之日起购买。 不然我就不退款了。


根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，预付款和预付款的差异主要表现在四个方面

1、发放定金的协议应当从合同中按照约定支付定金，未支付的，发放对主合同不构成违反的定金的协议是主合同的一部分，应当发放定金，约定不发放的，违反主合同。


2、发放认捐款，收到的当事人一方不履行合同债务的，没有发生丧失预付款或者加倍偿还的结果的，认捐款只能损害赔偿金。


3、认捐金额在法律规定中有一定的限制。 例如《担保法》规定存款金额不超过主合同标准金额的20%，根据当事人之间的自由约定，法律一般不受限制。


4、预付款具有担保的性质，但预付款只有一方的行为，没有明显的担保性质。 预付款和预付款虽然是微小的差别，但其产生的法律结果不同，预付款不能产生预付款的四个法律效果，并且不能适用预付款的惩罚条例。