土地拍卖是土地使用权拍卖，在指定的时间、公共场合，在主持人主持下公开以竞争价格定价的方式买卖土地使用权的行为。 在中国，①土地管理部门在公开拍卖中前30日发布了拍卖公告。 ②竞争者报名竞争并索取有关文件。 ③拍卖人申请拍卖人参加

有关竞争购买的资料，经过审批后成为竞争购买者，缴纳保证金，领取竞争购买牌照。 ④在约定的时间内，地点和方案公开拍卖:主办方介绍拍卖区的位置、面积、用途、规划要求和其他相关事项

公开拍卖定价的竞争者是按照规定的方法竞争相应的价格和涨价，最后应该提出最高价格(或者涨价)的人是竞争签署获得人的《拍卖成交确认书》的拍卖人自拍卖成交之日起15天内与土地管理部门签订了土地转让合同，发给相当于地价总额10%预付款的拍卖人按规定期限支付地租后，依法处理领取土地登记、土地使用证明；。

土地拍卖的适用范围及所需材料

一、适用范围:

1、政府转让经营性房地产项目和其他有竞争性的项目用地

2、土地用途、使用条件等经营性房地产项目所用土地被允许变更的土地

3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地

根据法院的判决，有必要拍卖用于清算债务的土地使用权转让。

二、所需资料:

l、土地拍卖的申请报告( 1份)

2、建设用地规划许可文件(一份)

3、原土地使用证明书原件( 1份)

四、原建设用地批准文件复印件(一份)

5、土地利用现状图(划地范围红线) ( 1份)

6、1:1万地理位置图( 1份)

七、法院判决执行通知书( 1份)

8、地籍图( 5份) 。

土地拍卖的手续